精装商品住宅的人性化设计

李晓亭，陈鹏，王琳

（云南省设计院集团有限公司  云南 昆明  650000)

摘要：现如今，随着经济贸易的持续发展，人们的生活水平也逐步提高，生活方式也从过去的解决温饱到现在的注重生活质量。尤其是在商品住宅的需求上，年轻一代在房屋购买过程中，不仅要对比价格、住宅位置和商业、生活配套，对室内装修装饰质量也越来越重视。开发商统一的规划、设计和施工让经济与环保成本更低，在新的政策和市场趋势下，精装商品住宅房从一开始的被观望、被拒绝、到现在被接受、被看好，这与精装商品住宅的人性化设计息息相关。

关键词：精装住宅；人性化设计
【分类号】：TU241

1精装商品住宅的比较分析和发展趋势

1.1精装商品房相比于清水房的区别

目前房地产市场中清水房依然占据着主要市场的位置，清水房又称为“毛坯房或初装修房”，接房屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理；而外饰面（包括阳台、雨罩）则按照原始合同规划和设计文件处理。精装商品房指的是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，接房时屋内不仅做了基础处理，地面墙面也由开发商统一设计，装修，施工；（即基础硬装部分完成 ）软装饰部分由业主自行设计处理。

1.2精装商品住宅发展的优势分析

1.2.1 经济与环保成本更低

精装商品住宅的装修材料、设计 、施工（基础硬装）由开发商统一包办，避免了二、三环节带来的额外成本和材料浪费，工期集中，人力成本也大幅降低，更减少了装修带来的反复的环境污染和噪音污染，省时省力，贴合现代都市文明的快节奏生活。开发商对装修材料的统一采买相对业主自行采买成本可降低近50％，由此一点就可以看到精装商品住宅的潜力和优势。

1.2.2以实用性为前提的科学装修

精装商品房通过对户型的科学改造、有机结合住宅结构和装修设计来弥补户型上的不足，比如采光、面积、通风等，通过精装设计提升住宅品位，在有限的房屋面积内开发更多使用功能，创造无限居住体验；而且开发商作为甲方都有严格的质量把控和设计资源，从设计单位到监理、施工一条龙服务，也为业主节约了更多的时间和资源成本。

   1.2.3 清洁环保、降低装修污染

 国内社会经济和文明的发展让我国城市化趋势日益明显，全国各行业实体经济数据稳定持平，只有房地产经济居高不下，而精装商品住宅的装修设计也成为了时下年轻一代的关注热点，但中国每年的装修垃圾只多不少，对环境和生态的破坏也成了个大难题，反观精装商品住宅装修，集中、统一的工序可以有效减少这一问题带来的影响，同时避免先入住的业主被后入住业主装修时的噪音以及环境污染影响，这对社区的和谐发展起到了正面积极的作用。

1.2.4 溢价空间大，投资回报率高

对于开发商而言，精装商品住宅虽然前期投资增加，但在售房过程中可以给购房者带来直观有效的呈现，从销售层面来讲，会带来更大的营业空间，实现更高的投资回报率。

2商品住宅的人性化设计

近年来，随着我国住宅商品化程度的提高，家居装修业得到了迅猛的发展。但现下市场经济下的装修行业鱼龙混杂，业务标准参差不齐，质量难以保证，而人们对生活品质的追求将促使商品住宅人性化设计成为行业趋势。

2.1人性化设计不足的原因

    速度与质量是否能够并存？房地产行业巨大的利润空间让开发商们无法“慢”下来，行业和体系的良性发展从来也都离不开政府的支持，。政府作为管理者需要多方面规范引导、制约，以开发优良精装商品住宅为前提，不合理的设计周期压缩，导致设计时间不足，设计深度不够，因此质量得不到很好的保证。再加上房地产企业没有充分站在购房者的角度来看问题，因为人性化设计的不足需要多方面共同努力去改善。

另外，装修设计行业入行门槛低，设计师水平参差不齐，再加上设计市场的人员流动频繁，行业和体系的不良状态决定了质量难以控制，从而造成设计作品与市场脱节，产品也越来越不“人性化”。

2.2精装商品住宅人性化设计的方法研究

设计师的设计素质和施工单位的执行直接关系着住宅的成品质量，更多的要求了设计师的审美格局和人性思考。那么精装商品房住宅的设计如何才测功机加优质和人性化呢？

2.2.1一体化的设计

（1）设计与施工一体化的重要性

户型永远都是购房者和装修设计的核心，如果开发商在户型的布局和设计期间对商品住宅的主体结构各方面仔细考量，就能有效避免因考虑不周引起的装修改造，比如砌墙、打墙，这对原有房屋结构容易造成破坏，也有一定的安全隐患。

（2）个性软装与标准产品的一体化

通过对装修设计、施工工艺的深入细致研究，结合现有技术水平把目前手工现场操作提升到设计全面整合。同时，充分利用开发商大批量采购优势降低、控制装修成本。

   一个舒适的居室设计，应做到硬装与软装的相互配合，相得益彰。因此，设计师应把软装饰和硬装修结合起来，多考虑大众消费者的生活习惯和行为细节，做积极的引导，软装饰具有易更改、移动的特点，消费者可根据不同的使用需要和季节来进行适当调整、布置，以满足个性化需要。

2.2.2弹性化的设计

商品住宅在交付到购房者手中后可能因使用者的生活需要而改变初始阶段的设计初衷。所以精装商品住宅的设计应该是一个灵活的、可持续开发的实用设计，更多的人性化思考，灵活满足使用者随时可变化的生活需求。比如利用软装饰或可拆分装修材料来处理空间格局，让居家空间能够跟随家庭成员的变化或者使用者的需求变化而调整；比如小孩的房间，设计者可多从人性化角度设计考虑，幼儿时期的卧室，将来也可以变成游戏室或者书房。最后，要以健康和安全为前提考虑，比如采光、通风，舒适度、安全度等问题。

3结语

智能化，人性化，生态化设计将是未来精装商品住宅设计的必然趋势和市场走向。作为设计从业者，如何平衡各方面需求，做到“众口能调”，从而设计出符合大众审美、生态环境要求并在行业质量控制范围内的精装修商品住宅，是值得我们深思、探讨和研究并努力追寻答案的问题。

参考文献：

[1]马堂, 在实践中对住宅精装修的深层认识［Ｊ］． 中 国住宅设施,2004.

[2]建设部住宅产业化促进中心 商品住宅装修一次到位实施细则,2002．